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媒體稱中國10年調控樓市43次 房價上漲10倍

發布:2013-08-06 00:00:00  來源:蒙陰信息港  瀏覽次  編輯:佚名
今年以來,中國房地產市場再度呈現火熱之勢,但是不同城市間市場冷熱不均的狀況也很明顯:一二線城市供不應求,不僅房地產企業之間的激烈爭奪使得“地王”頻出,而且部分熱點區域樓盤再次出現“日光盤”現象;而三四線城市銷量則明顯滯后,庫存高企,房價上漲速度趨緩。對此,專家認為,隨著房地產調控的持續,不同城市間房地產市場分化加劇。未來房地產調控更應該“分而治之”,房價漲幅較高的重點區域嚴格實行調控各項措施,而對于大部分已經較為平穩的市場,則適當采取去行政化的手段調控。
  
  【樓市區域分化加劇】
  
  中國指數研究院近日發布7月份百城價格指數顯示,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10347元每平方米,環比上漲0.87%,百城價格自2012年6月以來連續第14個月環比上漲。值得注意的是,就北上廣等十大城市的房價而言,7月十城的住宅均價為17609元每平方米,環比上漲1.34%,與去年同期相比上漲11.06%;而與之相對應的是,環比下跌的城市增至39個,東莞、菏澤、湘潭、濰坊、鹽城、嘉興等三四線城市領跌。
  
  同時,各地庫存也出現分化。數據顯示,重點城市市場庫存下滑仍在持續,而三四線城市卻是庫存高企,供過于求明顯。對此,中原市場研究部總監張大偉認為,2009年之后,中國三四線城市的土地供應有了爆發式的增長,特別是大城市限購等調控加碼后,不少地產商開始重點布局三四線城市,導致這些城市的樓市場供應量較大,而一二線城市卻在不斷去庫存。
  
  對于不同城市之間房地產市場的“冷熱溫差”,北京大學城市與環境學院教授董黎明認為,其根源在于教育、醫療、就業等優質資源過度集中于北上廣等一線大城市,導致人口和購房需求的剛性增長。
  
  【10年調控房價漲10倍】
  
  房價的不斷上漲,也使得市場對不斷加碼的樓市調控政策的效果產生了質疑。近日有媒體統計,從2003年至今的10年時間里,管理層出臺房地產相關的宏觀政策達43次,房價也隨之上漲超過10倍。
  
  “新國五條新政效力已漸減弱,調控難抑房價上漲預期。”亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,一線城市房價愈調愈高的規律再次得到驗證,控制房價任務艱巨漫長,表明調控房價依然壓力巨大:一是上漲的城市不斷由一線城市蔓延到二三線城市,房價上漲幅度不斷擴大;二是房價上漲預期基本形成,新國五條調控威懾力正在弱化;三是35個地方版調控細則是又細又粗,關鍵性的政策缺乏實際操作力;四是伴隨成交量的緩慢回升,調控政策出現政策見底的初步跡象。
  
  顯然,調控政策并沒有擊中導致房價上漲的根源。中國房地產學會副會長陳國強表示,對于樓盤入市價格的控制的確能夠在短期內抑制房價的大幅上漲,但是限價政策必然會導致供應出現問題。長期來看,調控房價最終需要增加供應。
  
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