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中原地產:利好因素釋放樓市總體企穩

發布時間:2019-11-14 17:28:27 已有: 人閱讀

  惠州中原監測網簽系統顯示:土地市場方面,惠州市本周有一宗經營性用地成交;本周惠州市(四區二縣)網簽成交3015套,環比下降11%,成交面積31.30萬㎡,環比下降13%。

  實時走勢:惠州中原實時系統監測顯示:本周惠州新房來訪指數為171,扭轉持續下滑趨勢,相比上周上升17個點。本周惠州新房市場活躍指數為62%,環比下降2個百分點。

  中原解讀:港人內地置業政策的放寬,從整體層面來看,一方面能使香港居民更好地參與和融入內地,同時也有助于內地城市引入新群體消費、創業,從而推動產業、經濟的發展。從房地產層面來看,此舉對灣區九市的房地產市場亦構成利好,相信未來會有更多房企拓寬客戶群體,以港人置業為錨點,充分挖掘該群體的購房需求,創新營銷方式并強化銷售端的發力。

  惠州新房來訪指數:本周惠州新房來訪指數為171,扭轉持續下滑趨勢,相比上周上升17個點。年終業績沖刺大戰已然開啟,眾多房企主動求變,通過打折促銷、贈送物業管理費、低首付、加大渠道獎勵等優惠活動,刺激購房者到訪項目案場,案場人氣止跌回升。

  惠州新房市場活躍指數:本周惠州新房市場活躍指數為62%,環比下降2個百分點。據中原實時數據監測,本周僅惠城區隆生西江花園推出118套面積段為112-138㎡新品,開盤去化率為71%,憑借隆生集團的品牌效應,該項目首開后半個月再次開盤,仍獲得較高去化率。

  惠州市本周有2宗經營性用地掛牌,總掛牌面積3.5萬㎡,平均掛牌地面價為5310元/㎡;其中一宗地塊位于大亞灣澳頭,另一宗位于惠城區橫瀝鎮。

  本周土拍市場熱度回落,本周僅一宗經營性用地成交,地塊位于惠城區江北片區,地塊最終由惠州市交通投資集團有限公司以底價成交,成交地面價為33643元/㎡,成交樓面價為5801元/㎡。

  新增情況:本周惠州市(四區二縣)一手住宅供應為3890套,環比下降12%,供應面積為42.43萬㎡,環比下降12%。本周供應量呈小幅度的下降狀態。

  成交情況:本周惠州市(四區二縣)一手住宅成交3015套,環比下降11%,成交面積31.30萬㎡,環比下降13%。本周成交量持續小幅度下降。

  供應方面:本周惠城區、惠陽區一手住宅供應面積均呈下降趨勢,環比分別下降41.36%、95.17%;其他區縣均呈不同程度的上漲,其中上漲幅度較大的是大亞灣,環比上漲1.13倍。

  成交方面:本周除了大亞灣一手住宅成交面積呈小幅度上漲,環比上漲1.92%;其他區縣均呈不同幅度的下降,其中下降幅度最大的是博羅縣,環比下降25.98%。

  本周惠州市一手別墅成交31套,環比下降16.22%,成交面積為5866.48㎡,環比下降12.32%。

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